Jovi Groep et Eneco eMobility. L’immobilier durable commence par des choix intelligents

Une entreprise familiale qui redonne vie aux biens immobiliers vacants

Saskia Koster, dirigeante chez Jovi Groep, gère l’entreprise familiale avec son frère. Ce qui a commencé comme une activité dans le commerce de détail est devenu un acteur majeur de l’immobilier commercial. « Nous achetons des bâtiments vides ou presque vides et les préparons pour de nouveaux locataires commerciaux », explique Saskia. « Nous investissons immédiatement dans la rénovation et la durabilité, afin que les bâtiments soient non seulement plus attractifs, mais aussi prêts pour l’avenir. »

Son frère est directeur général et se concentre sur l’aspect commercial, tandis qu’elle est responsable de la partie opérationnelle et financière. Leur père, aujourd’hui dans les quatre-vingts ans, reste impliqué dans la stratégie. « Il nous conseille », raconte Saskia. « Son expérience dans le retail et l’immobilier est inestimable. »

Thirza Beezemer acquiesce. En tant que facility manager, elle est le premier point de contact pour les locataires et responsable de la gestion quotidienne des bâtiments. « L’immobilier, ce n’est pas seulement des murs et des contrats de location », dit-elle. « C’est un ensemble vivant. Et la recharge électrique en fait de plus en plus partie. »

Jovi Groep possède et gère désormais 350 000 mètres carrés d’immobilier commercial à La Haye et dans les environs. « Nous avons acheté beaucoup de ces bâtiments quand il n’y avait peu ou pas de locataires », raconte Saskia. « Aujourd’hui, ils sont complètement occupés. Il suffit de regarder les parkings : partout où vous regardez, il y a des voitures. Et de plus en plus souvent, électriques. »

La recharge électrique comme service de base pour les locataires

La mobilité électrique est devenue une partie intégrante de leur offre de services. « Les locataires s’attendent à des bornes de recharge, tout comme ils s’attendent au chauffage ou à l’éclairage », explique Thirza. « Ce n’est plus un luxe, mais un service de base. Pas de borne ? Alors les entreprises passent leur chemin. »

Pourtant, la transition vers la recharge électrique n’a pas été sans défis. « Au début, nous tâtonnions », se souvient Saskia. « Nous savions que nous voulions proposer des installations de recharge, mais comment gérer la facturation ? Comment administrer le tout ? Et si des locataires partaient ? Heureusement, nous avons été mis en contact avec Eneco eMobility par un collègue. »

Cela s’est avéré être une réussite. « L’ensemble du dispositif était parfait », dit Saskia. « Pas seulement les bornes elles-mêmes, mais aussi le logiciel associé. Un système de facturation clair, une vision sur la consommation et un partenaire qui réfléchit avec nous. Cela simplifie considérablement notre gestion. »

Plutôt que de se limiter aux bornes traditionnelles, Jovi Groep a opté pour une combinaison de bornes et de modèles muraux. « Nos parkings sont très sollicités », explique Thirza. « Les bornes prennent de la place, donc là où c’était possible, nous avons choisi des modèles muraux. » Beaucoup de parkings de Jovi Groep sont entourés de murets bas, idéaux pour fixer les unités de recharge. « Cela nous permet d’utiliser au maximum la capacité sans perdre de places de parking », précise Saskia. « Mais parfois, il n’y a pas de mur à proximité et une borne reste la seule solution. Cette flexibilité est idéale pour nous. »

Elektrisch laden als basisvoorziening voor huurders 

Elektrische mobiliteit is een vast onderdeel geworden van hun dienstverlening. “Huurders verwachten laadpalen, net zoals ze verwarming en verlichting verwachten,” zegt Thirza. “Het is geen luxe meer, maar een basisvoorziening. Geen laadpaal? Dan haken bedrijven af.”

Toch kwam de overstap naar elektrisch laden niet zonder uitdagingen. “In het begin was het zoeken,” herinnert Saskia zich. “We wisten dat we laadvoorzieningen wilden aanbieden, maar hoe regel je de afrekening? Hoe beheer je dat? Wat als huurders vertrekken? Gelukkig kwamen we via een collega in contact met Eneco eMobility.”

Dat bleek een schot in de roos. “Het complete plaatje klopte,” zegt Saskia. “Niet alleen de laadpalen zelf, maar ook de software erachter. Een helder afrekensysteem, inzicht in verbruik, en een partij die meedenkt. Dat maakt het voor ons beheer een stuk eenvoudiger.”

In plaats van uitsluitend traditionele laadpalen koos Jovi Groep voor een combinatie van laadpalen en wandmodellen. “Onze parkeerplaatsen worden intensief gebruikt,” legt Thirza uit. “Laadpalen nemen ruimte in, dus waar het kon, hebben we gekozen voor wandmodellen.” Veel parkeerplaatsen bij Jovi Groep worden omringd door lage muurtjes, ideaal om laadunits aan te bevestigen. “Hierdoor benutten we de capaciteit optimaal zonder dat het parkeerplaatsen kost,” zegt Saskia. “Maar soms heb je geen muur in de buurt en is een laadpaal de enige oplossing. Die flexibiliteit maakt het voor ons ideaal.”

Solutions pour Jovi Groep

Oplossingen voor Jovi Groep

Regard vers l’avenir

Actuellement, Jovi Groep mise surtout sur une gestion intelligente de l’énergie. « Au cours des trois dernières années, nous avons réduit notre consommation de gaz de 37 % », explique Saskia. « Grâce à une meilleure régulation technique, des installations plus efficaces et des mesures simples comme l’abaissement de la température standard en hiver. »

Pour Jovi Groep, la durabilité n’est pas une fin en soi, mais une étape logique dans la gestion immobilière. « Nous adoptons une approche pratique et n’attendons pas », précise Saskia. « Les nouveaux locataires veulent des installations de recharge ? Nous nous en occupons. Mais toujours de manière fonctionnelle et adaptée. »

Les parkings de Jovi Groep illustrent bien cette transition. Là où la demande pour la recharge électrique était faible, les bornes sont désormais devenues un élément naturel. Et qui sait ce que l’avenir nous réserve ? « L’immobilier reste en mouvement », conclut Thirza. « Et nous avançons avec lui. »

Blik op de toekomst

Op dit moment zet Jovi Groep vooral in op slimme energieregeling. “We hebben de afgelopen drie jaar ons gasverbruik met 37% teruggebracht,” zegt Saskia. “Door betere regeltechniek, efficiëntere installaties en simpele ingrepen zoals het verlagen van de standaardtemperatuur in de winter.”

Voor Jovi Groep is duurzaamheid geen doel op zich, maar een logische stap binnen vastgoedbeheer. “We kijken met een praktische blik en wachten niet af,” zegt Saskia. “Nieuwe huurders willen laadvoorzieningen? Dan regelen we dat. Maar altijd op een manier die werkt.”

De parkeerplaatsen van Jovi Groep vertellen het verhaal van de transitie. Waar eerst nauwelijks vraag naar elektrisch laden was, zijn laadunits nu een vanzelfsprekendheid. En wie weet wat de toekomst brengt? “Vastgoed blijft in beweging,” zegt Thirza. “En wij bewegen mee.”