Duurzaam vastgoed begint bij slimme keuzes

"Maar zo zag het er niet altijd uit", lacht Saskia, terwijl ze wijst naar de vele auto’s en ons uitnodigt om naar binnen te gaan. We stappen een ruim, modern kantoor binnen waar de bedrijvigheid voelbaar is. In een vergaderruimte met uitzicht op hun vastgoedlocaties in Zoetermeer nemen Saskia en Thirza plaats aan een grote tafel.

Commercieel vastgoed 

Saskia Koster, leidinggevende bij Jovi Groep, runt het familiebedrijf samen met haar broer. Wat ooit begon als een retailonderneming, is uitgegroeid tot een sterke speler in commercieel vastgoed. “Wij kopen lege of bijna lege gebouwen en renoveren ze voor nieuwe commerciële huurders”, vertelt Saskia. “We investeren direct in renovatie en verduurzaming, zodat de panden niet alleen aantrekkelijker worden, maar ook klaar zijn voor de toekomst.” 

Vastgoed is een levend geheel 

Haar broer is de algemeen directeur en richt zich op de commerciële kant, terwijl zij verantwoordelijk is voor het operationele en financiële deel. Hun vader, inmiddels een tachtiger, is nog altijd betrokken bij de strategie. “Hij kijkt met ons mee”, vertelt Saskia. “Zijn ervaring in de retail en vastgoedwereld is van onschatbare waarde.” 

Thirza Beezemer knikt instemmend. Als facilitymanager is ze het eerste aanspreekpunt voor huurders en verantwoordelijk voor het dagelijks beheer van de panden. “Vastgoed is veel meer dan stenen en huurcontracten”, zegt ze. “Het is een levend geheel. En elektrisch laden is daar een steeds belangrijker onderdeel van.” 

Van leegstand naar volle parkeerplaatsen 

Jovi Groep bezit en beheert inmiddels 350.000 vierkante meter commercieel vastgoed in Den Haag en omstreken. “We hebben veel van deze gebouwen gekocht toen er geen of nauwelijks huurders in zaten”, vertelt Saskia. “Nu zitten ze helemaal vol. Kijk maar naar de parkeerplaatsen: waar je ook kijkt, er staan auto’s. En steeds vaker elektrische.” 

Elektrische mobiliteit is een vast onderdeel geworden van de dienstverlening. “Huurders verwachten laadpalen, net zoals ze verwarming en verlichting verwachten”, zegt Thirza. “Het is geen luxe meer, maar een basisvoorziening. Geen laadpaal? Dan haken bedrijven af.” 

Niet zonder uitdagingen 

Toch kwam de overstap naar elektrisch rijden niet zonder uitdagingen. “In het begin was het zoeken”, herinnert Saskia zich. “We wisten dat we laadvoorzieningen wilden aanbieden, maar hoe regel je de afrekening? Hoe beheer je dat? Wat als huurders vertrekken? Gelukkig kwamen we via een collega in contact met Eneco eMobility.” 

Dat bleek een schot in de roos. “Het plaatje klopte volledig”, zegt Saskia. “Niet alleen de laadpalen zelf, maar ook de software erachter. Een helder afrekensysteem, inzicht in verbruik, en een partij die meedenkt. Dat maakt ons beheer een stuk eenvoudiger.” 

Wandmodellen én laadpalen: optimaal gebruik van ruimte 

In plaats van uitsluitend traditionele laadpalen koos Jovi Groep een combinatie van laadpalen en wandmodellen. “Onze parkeerplaatsen worden intensief gebruikt”, legt Thirza uit. “Laadpalen nemen ruimte in, dus waar het kon, hebben we gekozen voor wandmodellen.” Veel parkeerplaatsen bij Jovi Groep worden omringd door lage muurtjes – ideaal om laadunits aan te bevestigen. “Hierdoor benutten we de capaciteit optimaal zonder dat het parkeerplaatsen kost”, zegt Saskia. “Maar soms heb je geen muur in de buurt en is een laadpaal de enige oplossing. Die flexibiliteit maakt het voor ons ideaal.” 

Netcongestie 

Inmiddels heeft het bedrijf 137 dubbele laadpalen bij zijn gebouwen geïnstalleerd. Maar hoewel Jovi Groep groot inzet op laadvoorzieningen, lopen ze net als veel andere vastgoedpartijen tegen de grenzen van het Nederlandse elektriciteitsnet aan. “We kunnen niet onbeperkt laadpunten blijven plaatsen”, legt Thirza uit. “Soms willen huurders twintig laadpalen, maar is de netcapaciteit er simpelweg niet. Dan moet je zoeken naar slimme oplossingen.” 

Slimme technieken 

Load Balancing – een techniek waarbij laadunits slim worden aangestuurd om piekbelasting te voorkomen – biedt uitkomst. “Maar niet iedereen begrijpt dat meteen”, lacht Saskia. “Huurders willen de stekker in het stopcontact steken en verwachten dat het werkt, zonder te beseffen hoeveel stroom een pand nog nodig heeft voor verlichting, airconditioning en computers. Dat blijft een stukje educatie.”

Wat biedt Eneco eMobility aan Jovi Groep?

1. Totaalpakket: Jovi Groep krijgt niet alleen laadunits, maar ook een compleet afrekensysteem voor huurders.

2. Efficiëntie: Door een slimme werkwijze kan Jovi snel schakelen bij nieuwe aanvragen.

3. Maatwerkoplossingen: Geen standaardoplossing, maar een samenwerking die inspeelt op de specifieke behoeften van vastgoedbeheer.

4. Slimme laadstrategieën: Load Balancing en data-inzicht helpen bij het optimaal benutten van de beschikbare netcapaciteit.

5. Ontzorging: De afrekening loopt via Eneco eMobility, zodat Jovi Groep hier geen omkijken naar heeft.
   

Verduurzaming van vastgoed

Ledverlichting met bewegingssensoren, slimme klimaatregeling en isolatiemaatregelen zijn standaard bij elke verbouwing. “Als we een pand aanpassen, nemen we verduurzaming altijd mee. Nieuwe plafonds? Dan meteen ook energiezuinige verlichting. Een renovatie van de installaties? Dan kiezen we voor een efficiënter klimaatsysteem.”

Zonnepanelen zijn een ander veelbesproken onderwerp in de vastgoedwereld, maar Jovi Groep is daar nog voorzichtig mee. “We volgen de ontwikkelingen op het gebied van zonne-energie en batterijopslag op de voet”, zegt Saskia. “Maar onze kernactiviteit blijft vastgoedbeheer, niet energieopwekking. Anderzijds investeren we voortdurend in verduurzaming waar het logisch en haalbaar is.”

Blik op de toekomst

Op dit moment zet Jovi Groep vooral in op slimme energieregeling. “We hebben ons gasverbruik de afgelopen drie jaar met 37% teruggebracht”, zegt Saskia. “Door betere regeltechniek, efficiëntere installaties en simpele ingrepen zoals het verlagen van de standaardtemperatuur in de winter.”

Voor Jovi Groep is duurzaamheid geen doel op zich, maar een logische stap binnen vastgoedbeheer. “We kijken met een praktische blik en wachten niet af”, zegt Saskia. “Nieuwe huurders willen laadvoorzieningen? Dan regelen we dat. Maar altijd op een manier die werkt.”

De parkeerplaatsen van Jovi Groep vertellen het verhaal van de transitie. Waar er eerst nauwelijks vraag was naar elektrisch laden, zijn laadunits nu een vanzelfsprekendheid. En wie weet wat de toekomst brengt? “Vastgoed blijft in beweging”, zegt Thirza. “En wij bewegen mee.”

Wil je weten hoe Eneco eMobility jouw vastgoedbedrijf kan ondersteunen met slimme laadoplossingen? Neem contact met ons op.