Een familiebedrijf dat leegstaand vastgoed nieuw leven geeft

Saskia Koster, leidinggevende bij Jovi Groep, runt samen met haar broer het familiebedrijf. Wat ooit begon als een onderneming in de retail, is uitgegroeid tot een sterke speler in commercieel vastgoed. “Wij kopen lege of bijna lege gebouwen en maken ze weer klaar voor commerciële huurders,” vertelt Saskia. “We investeren direct in renovatie en verduurzaming, zodat de panden niet alleen aantrekkelijker worden, maar ook klaar zijn voor de toekomst.”

Haar broer is de algemeen directeur en richt zich op de commerciële kant, terwijl zij verantwoordelijk is voor het operationele en financiële deel. Hun vader, inmiddels een tachtiger, is nog altijd betrokken bij de strategie. “Hij kijkt met ons mee,” vertelt Saskia. “Zijn ervaring in de retail en vastgoedwereld is van onschatbare waarde.”

Thirza Beezemer knikt instemmend. Als facility manager is ze het eerste aanspreekpunt voor huurders en verantwoordelijk voor het dagelijks beheer van de panden. “Vastgoed is niet alleen stenen en huurcontracten,” zegt ze. “Het is een levend geheel. En elektrisch laden is daar een steeds belangrijker onderdeel van.”

Jovi Groep bezit en beheert inmiddels 350.000 vierkante meter commercieel vastgoed in Den Haag en omstreken. “We hebben veel van deze gebouwen gekocht toen er geen of nauwelijks huurders in zaten,” vertelt Saskia. “Nu zitten ze helemaal vol. Kijk maar naar de parkeerplaatsen: waar je ook kijkt, staan auto’s. En steeds vaker elektrische.”

Elektrisch laden als basisvoorziening voor huurders 

Elektrische mobiliteit is een vast onderdeel geworden van hun dienstverlening. “Huurders verwachten laadpalen, net zoals ze verwarming en verlichting verwachten,” zegt Thirza. “Het is geen luxe meer, maar een basisvoorziening. Geen laadpaal? Dan haken bedrijven af.”

Toch kwam de overstap naar elektrisch laden niet zonder uitdagingen. “In het begin was het zoeken,” herinnert Saskia zich. “We wisten dat we laadvoorzieningen wilden aanbieden, maar hoe regel je de afrekening? Hoe beheer je dat? Wat als huurders vertrekken? Gelukkig kwamen we via een collega in contact met Eneco eMobility.”

Dat bleek een schot in de roos. “Het complete plaatje klopte,” zegt Saskia. “Niet alleen de laadpalen zelf, maar ook de software erachter. Een helder afrekensysteem, inzicht in verbruik, en een partij die meedenkt. Dat maakt het voor ons beheer een stuk eenvoudiger.”

In plaats van uitsluitend traditionele laadpalen koos Jovi Groep voor een combinatie van laadpalen en wandmodellen. “Onze parkeerplaatsen worden intensief gebruikt,” legt Thirza uit. “Laadpalen nemen ruimte in, dus waar het kon, hebben we gekozen voor wandmodellen.” Veel parkeerplaatsen bij Jovi Groep worden omringd door lage muurtjes, ideaal om laadunits aan te bevestigen. “Hierdoor benutten we de capaciteit optimaal zonder dat het parkeerplaatsen kost,” zegt Saskia. “Maar soms heb je geen muur in de buurt en is een laadpaal de enige oplossing. Die flexibiliteit maakt het voor ons ideaal.”

Groeien binnen de grenzen van het elektriciteitsnet

Hoewel Jovi Groep groot inzet op laadvoorzieningen, ze hebben inmiddels 137 dubbele laadpalen bij hun gebouwen geïnstalleerd, lopen ze net als veel andere vastgoedpartijen tegen de grenzen van het elektriciteitsnet aan. “We kunnen niet onbeperkt laadpunten blijven plaatsen,” legt Thirza uit. “Soms willen huurders twintig laadpalen, maar is de netcapaciteit er simpelweg niet. Dan moet je zoeken naar slimme oplossingen.”

Load Balancing – een techniek waarbij laadunits slim worden aangestuurd om piekbelasting te voorkomen – biedt uitkomst. “Maar niet iedereen begrijpt dat meteen,” lacht Saskia. “Huurders willen een stekker inpluggen en verwachten dat het werkt, zonder te bedenken hoeveel stroom een pand nog nodig heeft voor verlichting, airco’s en computers. Dat blijft een stukje educatie.”

Oplossingen voor Jovi Groep

• Totaalpakket: Jovi Groep krijgt niet alleen laadunits, maar ook een compleet afrekensysteem voor huurders.

• Efficiëntie: Door een slimme werkwijze kan Jovi snel schakelen bij nieuwe aanvragen.

• Maatwerkoplossingen: Geen standaardoplossing, maar een samenwerking die inspeelt op de specifieke behoeften van vastgoedbeheer.

• Slimme laadstrategieën: Load balancing en data-inzicht helpen bij het optimaal benutten van de beschikbare netcapaciteit.

• Ontzorging: De afrekening loopt via Eneco eMobility, zodat Jovi Groep hier geen omkijken naar heeft.

Verduurzaming van vastgoed

LED-verlichting met bewegingssensoren, slimme klimaatregeling en isolatiemaatregelen zijn standaard bij elke verbouwing. “Als we een pand aanpassen, nemen we verduurzaming altijd mee. Nieuwe plafonds? Dan meteen energiezuinige verlichting. Een renovatie van de installaties? Dan kiezen we voor een efficiënter klimaatsysteem.”

Zonnepanelen zijn een ander veelbesproken onderwerp in de vastgoedwereld, maar Jovi Groep is daar nog voorzichtig mee. “We volgen de ontwikkelingen op het gebied van zonne-energie en batterijopslag op de voet,” zegt Saskia. “Maar onze kernactiviteit blijft vastgoedbeheer, geen energieopwekking. Maar we investeren continue in verduurzaming waar het logisch en haalbaar is.”

Blik op de toekomst

Op dit moment zet Jovi Groep vooral in op slimme energieregeling. “We hebben de afgelopen drie jaar ons gasverbruik met 37% teruggebracht,” zegt Saskia. “Door betere regeltechniek, efficiëntere installaties en simpele ingrepen zoals het verlagen van de standaardtemperatuur in de winter.”

Voor Jovi Groep is duurzaamheid geen doel op zich, maar een logische stap binnen vastgoedbeheer. “We kijken met een praktische blik en wachten niet af,” zegt Saskia. “Nieuwe huurders willen laadvoorzieningen? Dan regelen we dat. Maar altijd op een manier die werkt.”

De parkeerplaatsen van Jovi Groep vertellen het verhaal van de transitie. Waar eerst nauwelijks vraag naar elektrisch laden was, zijn laadunits nu een vanzelfsprekendheid. En wie weet wat de toekomst brengt? “Vastgoed blijft in beweging,” zegt Thirza. “En wij bewegen mee.”