Étude de cas
L’immobilier durable commence par des choix intelligents
Jovi Groep adopte pleinement la mobilité électrique
C’est dans une zone d’activités à Zoetermeer aux Pays-Bas que Saskia Koster et Thirza Beezemer nous ont donné rendez-vous. Elles nous attendent devant un bâtiment qu’elles n’ont pas choisi par hasard. Le muret qui encercle le parking est équipé de bornes de recharge intelligentes. Des modèles muraux parfaitement alignés à la disposition des nombreuses voitures qui occupent les places de stationnement.
« Ce parking n’a pas toujours été aussi plein ,» rit Saskia en nous invitant à la suivre. Nous entrons dans un immeuble de bureaux spacieux, moderne et très animé. Saskia et Thirza nous accueillent dans une salle de réunion avec vue sur les biens locatifs de Zoetermeer.
Immobilier commercial
Saskia Koster, responsable chez Jovi Groep, dirige l’entreprise familiale avec son frère. Cette ancienne société de retail est devenue un acteur majeur dans l’immobilier commercial. « Nous achetons des locaux vides ou presque inoccupés et nous les rénovons pour les proposer à de nouveaux locataires », explique Saskia. « Nous investissons directement dans les rénovations et la durabilité, pour rendre les biens plus attractifs mais aussi plus durables. »
L’immobilier est un ensemble vivant
Tandis que son frère, directeur général de l’entreprise, s’occupe de l’aspect commercial, Saskia est responsable des opérations et des finances. Leur père octogénaire est toujours impliqué dans la stratégie. « Il garde un œil sur le développement de l’entreprise », ajoute Saskia. « Son expérience dans le retail et l’immobilier a pour nous une valeur inestimable. »
Thirza Beezemer acquiesce. Au poste de Facility Manager, elle est le premier contact des locataires et assure la gestion quotidienne des biens. « L’immobilier, ce n’est pas que des murs et des contrats », confie-t-elle. « C’est un ensemble vivant. Et la recharge électrique y joue un rôle de plus en plus important. »
Des parkings très utilisés aujourd’hui
Jovi Groep possède et gère 350 000 mètres carrés d’immobilier commercial à La Haye et sa région. « Quand nous les avons achetés, la plupart de ces locaux étaient vides ou très peu occupés », rappelle Saskia. « Aujourd’hui, ils sont tous pleins. Regardez les parkings, ils sont remplis de voitures de plus en plus souvent électriques. »
La mobilité électrique fait partie intégrante des services proposés. « Les locataires veulent des bornes de recharge, c’est aussi évident qu’avoir le chauffage ou la lumière », confirme Thirza. « Ce n’est plus un luxe, mais un équipement de base. Si un bien ne propose pas de solutions de recharge, les locataires potentiels vont voir ailleurs. »
Des obstacles à surmonter
La transition vers la recharge électrique a confronté Jovi Groep à divers obstacles. « Au début, on ne savait pas vers où s’orienter », se souvient Saskia. « On voulait proposer des équipements de recharge, mais comment organiser la facturation ? Qui s’en occupe ? Que faire si les locataires s’en vont ? Heureusement, un collègue nous a mis en contact avec Eneco eMobility. »
L’idée s’est avérée excellente. « Tout était cohérent », raconte Saskia. « Pas seulement les bornes de recharge, mais aussi le logiciel. Eneco eMobility propose un système de paiement clair, un suivi de la consommation et ils réfléchissent avec nous. Tout ça facilite beaucoup notre gestion. »
Bornes de recharges murales et sur poteau : utilisation optimale de l’espace
Jovi Groep a choisi de combiner des bornes de recharge traditionnelles sur pied avec des stations de recharge murales. « Nos parkings sont utilisés de façon intensive », explique Thirza. « Et les bornes de recharge prennent de la place. On a donc opté pour des bornes murales là où c’était possible. » Saskia ajoute : « On exploite la capacité de façon optimale sans sacrifier des places de stationnement. Quand il n’y a pas de mur à proximité, on choisit une borne de recharge sur poteau. Cette flexibilité est idéale. »
Congestion du réseau
Bien que Jovi Groep mise gros sur les équipements de recharge, avec 137 bornes à double prise installées, l’entreprise est confrontée aux limites du réseau électrique, comme bon nombre des acteurs de l’immobilier. « On ne peut pas installer des bornes de façon illimitée », conclut Thirza. « Il arrive qu’un locataire souhaite 20 bornes de recharge, mais la capacité du réseau électrique est tout simplement insuffisante. Il faut alors chercher des solutions intelligentes. »
Dispositifs intelligents
Le Load Balancing, un dispositif qui gère les bornes pour éviter les pics de consommation, est la solution idéale. « Mais tout le monde ne le comprend pas immédiatement », rit Saskia. « Les locataires veulent brancher et recharger leurs véhicules sans penser au volume d’électricité nécessaire à l’éclairage, la climatisation et les ordinateurs utilisés dans les locaux. On doit faire un peu de pédagogie. »
Les services d’Eneco eMobility choisis par Jovi Groep
Offre complète : Jovi Groep profite de bornes de recharge, mais aussi d’un système de paiement complet pour ses locataires.
Efficacité et performance : grâce à une approche intelligente, Jovi Groep peut répondre rapidement à de nouvelles demandes.
Solutions sur mesure : pas de solution standard mais une collaboration basée sur les besoins spécifiques de la gestion immobilière.
Stratégies de recharge intelligentes : le Load Balancing et le suivi des données permettent une utilisation optimale de la capacité électrique disponible.
Prise en charge : la facturation est gérée par Eneco eMobility pour que Jovi Groep n’ait pas à s’en préoccuper.
Verduurzaming van vastgoed
Ledverlichting met bewegingssensoren, slimme klimaatregeling en isolatiemaatregelen zijn standaard bij elke verbouwing. “Als we een pand aanpassen, nemen we verduurzaming altijd mee. Nieuwe plafonds? Dan meteen ook energiezuinige verlichting. Een renovatie van de installaties? Dan kiezen we voor een efficiënter klimaatsysteem.”
Zonnepanelen zijn een ander veelbesproken onderwerp in de vastgoedwereld, maar Jovi Groep is daar nog voorzichtig mee. “We volgen de ontwikkelingen op het gebied van zonne-energie en batterijopslag op de voet”, zegt Saskia. “Maar onze kernactiviteit blijft vastgoedbeheer, niet energieopwekking. Anderzijds investeren we voortdurend in verduurzaming waar het logisch en haalbaar is.”
Blik op de toekomst
Op dit moment zet Jovi Groep vooral in op slimme energieregeling. “We hebben ons gasverbruik de afgelopen drie jaar met 37% teruggebracht”, zegt Saskia. “Door betere regeltechniek, efficiëntere installaties en simpele ingrepen zoals het verlagen van de standaardtemperatuur in de winter.”
Voor Jovi Groep is duurzaamheid geen doel op zich, maar een logische stap binnen vastgoedbeheer. “We kijken met een praktische blik en wachten niet af”, zegt Saskia. “Nieuwe huurders willen laadvoorzieningen? Dan regelen we dat. Maar altijd op een manier die werkt.”
De parkeerplaatsen van Jovi Groep vertellen het verhaal van de transitie. Waar er eerst nauwelijks vraag was naar elektrisch laden, zijn laadunits nu een vanzelfsprekendheid. En wie weet wat de toekomst brengt? “Vastgoed blijft in beweging”, zegt Thirza. “En wij bewegen mee.”
Wil je weten hoe Eneco eMobility jouw vastgoedbedrijf kan ondersteunen met slimme laadoplossingen? Neem contact met ons op.
