Une entreprise familiale qui redonne vie aux biens immobiliers vacants

Saskia Koster, dirigeante chez Jovi Groep, gère l’entreprise familiale avec son frère. Ce qui a commencé comme une activité dans le commerce de détail est devenu un acteur majeur de l’immobilier commercial. « Nous achetons des bâtiments vides ou presque vides et les préparons pour de nouveaux locataires commerciaux », explique Saskia. « Nous investissons immédiatement dans la rénovation et la durabilité, afin que les bâtiments soient non seulement plus attractifs, mais aussi prêts pour l’avenir. »

Son frère est directeur général et se concentre sur l’aspect commercial, tandis qu’elle est responsable de la partie opérationnelle et financière. Leur père, aujourd’hui dans les quatre-vingts ans, reste impliqué dans la stratégie. « Il nous conseille », raconte Saskia. « Son expérience dans le retail et l’immobilier est inestimable. »

Thirza Beezemer acquiesce. En tant que facility manager, elle est le premier point de contact pour les locataires et responsable de la gestion quotidienne des bâtiments. « L’immobilier, ce n’est pas seulement des murs et des contrats de location », dit-elle. « C’est un ensemble vivant. Et la recharge électrique en fait de plus en plus partie. »

Jovi Groep possède et gère désormais 350 000 mètres carrés d’immobilier commercial à La Haye et dans les environs. « Nous avons acheté beaucoup de ces bâtiments quand il n’y avait peu ou pas de locataires », raconte Saskia. « Aujourd’hui, ils sont complètement occupés. Il suffit de regarder les parkings : partout où vous regardez, il y a des voitures. Et de plus en plus souvent, électriques. »

La recharge électrique comme service de base pour les locataires

La mobilité électrique est devenue une partie intégrante de leur offre de services. « Les locataires s’attendent à des bornes de recharge, tout comme ils s’attendent au chauffage ou à l’éclairage », explique Thirza. « Ce n’est plus un luxe, mais un service de base. Pas de borne ? Alors les entreprises passent leur chemin. »

Pourtant, la transition vers la recharge électrique n’a pas été sans défis. « Au début, nous tâtonnions », se souvient Saskia. « Nous savions que nous voulions proposer des installations de recharge, mais comment gérer la facturation ? Comment administrer le tout ? Et si des locataires partaient ? Heureusement, nous avons été mis en contact avec Eneco eMobility par un collègue. »

Cela s’est avéré être une réussite. « L’ensemble du dispositif était parfait », dit Saskia. « Pas seulement les bornes elles-mêmes, mais aussi le logiciel associé. Un système de facturation clair, une vision sur la consommation et un partenaire qui réfléchit avec nous. Cela simplifie considérablement notre gestion. »

Plutôt que de se limiter aux bornes traditionnelles, Jovi Groep a opté pour une combinaison de bornes et de modèles muraux. « Nos parkings sont très sollicités », explique Thirza. « Les bornes prennent de la place, donc là où c’était possible, nous avons choisi des modèles muraux. » Beaucoup de parkings de Jovi Groep sont entourés de murets bas, idéaux pour fixer les unités de recharge. « Cela nous permet d’utiliser au maximum la capacité sans perdre de places de parking », précise Saskia. « Mais parfois, il n’y a pas de mur à proximité et une borne reste la seule solution. Cette flexibilité est idéale pour nous. »

Croissance dans les limites du réseau électrique

Bien que Jovi Groep investisse massivement dans les infrastructures de recharge — avec 137 bornes doubles déjà installées sur leurs bâtiments — ils se heurtent, comme beaucoup d’autres acteurs de l’immobilier, aux limites du réseau électrique. « Nous ne pouvons pas continuer à installer des points de recharge indéfiniment », explique Thirza. « Parfois, les locataires veulent vingt bornes, mais la capacité du réseau n’est tout simplement pas suffisante. Il faut alors trouver des solutions intelligentes. »

Le Load Balancing — une technique qui permet de gérer intelligemment les unités de recharge pour éviter les pics de consommation — est une solution efficace. « Mais tout le monde ne le comprend pas immédiatement », sourit Saskia. « Les locataires veulent brancher leur voiture et s’attendent à ce que ça fonctionne, sans penser à l’électricité encore nécessaire pour l’éclairage, la climatisation ou les ordinateurs. Il y a encore un aspect pédagogique à prendre en compte. »

Solutions pour Jovi Groep

• Pack complet : Jovi Groep bénéficie non seulement des unités de recharge, mais aussi d’un système complet de facturation pour les locataires.

• Efficacité : Grâce à une approche intelligente, Jovi peut réagir rapidement aux nouvelles demandes.

• Solutions sur mesure : Pas de solution standard, mais une collaboration adaptée aux besoins spécifiques de la gestion immobilière.

• Stratégies de recharge intelligentes : Le load balancing et l’analyse des données permettent d’optimiser l’utilisation de la capacité réseau disponible.

• Prise en charge complète : La facturation est gérée par Eneco eMobility, ce qui libère Jovi Groep de toute contrainte administrative.

Durabilisation de l’immobilier

L’éclairage LED avec capteurs de mouvement, la gestion intelligente du climat et les mesures d’isolation font partie des standards de chaque rénovation. « Lorsque nous adaptons un bâtiment, nous intégrons toujours la durabilité. Nouveaux plafonds ? Nous installons immédiatement un éclairage écoénergétique. Rénovation des installations ? Nous optons pour un système climatique plus efficace. »

Les panneaux solaires sont un autre sujet très discuté dans le secteur immobilier, mais Jovi Groep reste prudente. « Nous suivons de près les évolutions en matière d’énergie solaire et de stockage par batteries », explique Saskia. « Mais notre activité principale reste la gestion immobilière, pas la production d’énergie. Nous investissons néanmoins continuellement dans la durabilité lorsque cela est logique et réalisable. »

Regard vers l’avenir

Actuellement, Jovi Groep mise surtout sur une gestion intelligente de l’énergie. « Au cours des trois dernières années, nous avons réduit notre consommation de gaz de 37 % », explique Saskia. « Grâce à une meilleure régulation technique, des installations plus efficaces et des mesures simples comme l’abaissement de la température standard en hiver. »

Pour Jovi Groep, la durabilité n’est pas une fin en soi, mais une étape logique dans la gestion immobilière. « Nous adoptons une approche pratique et n’attendons pas », précise Saskia. « Les nouveaux locataires veulent des installations de recharge ? Nous nous en occupons. Mais toujours de manière fonctionnelle et adaptée. »

Les parkings de Jovi Groep illustrent bien cette transition. Là où la demande pour la recharge électrique était faible, les bornes sont désormais devenues un élément naturel. Et qui sait ce que l’avenir nous réserve ? « L’immobilier reste en mouvement », conclut Thirza. « Et nous avançons avec lui. »